近期长租公寓热点事件及后续政策分析

- 编辑:admin -

近期长租公寓热点事件及后续政策分析

  近期由于原我爱我家副总裁胡景辉关于“长租公寓推高房租价格“的论断将长租公寓推向了风口浪尖,其后在各路自媒体的推波助澜下引发了社会强烈关注,形成了如下几点论点:

  2、长租公寓利用/欺骗/强制租客做房租分期,借用了租客的信用来增加杠杆发展;

  其后,一则杭州鼎家公寓资金链断裂,租客、业主权益得不到保障的的新闻更是为自媒体获得了一个鲜活的例子来说明“长租公寓”暴雷的危害。

  二、结合“长租公寓推高房价论”和“长租公寓暴雷论”来对今后国家政策导向进行分析,指导金融产品设计

  事件剖析长租公寓推高房价论仅为热点事件下的非理性分析,真正决定房租涨跌的还是市场规律。

  在近期的万科中期业绩会上,万科集团总裁祝九胜在回应“长租公寓推高租金”时称,这可能是个误会。“机构渗透率、参与率,最厉害的北京也没到5%。”此前,自如CEO熊林,世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟均曾公开表示同意该观点。SOHO中国董事长潘石屹表示:“跟中介能力相比,市场上最强大的能力是价值规律,供求关系决定价格。忽略经济规律,一味地怪开发商,怪中介都没有道理。”

  并没有长租公寓的市场规模大到能够垄断房源来上涨租金的程度,真正决定房租价格的还是市场规律。由于一二线城市的房价快速上涨,我国的租售比长期存在偏低的问题,相对于国际上公认25的租售比,我国长期处于50以上的高位。因此,房租上涨其实是对租售比偏低的一种修复方式,作为房价的分母上调,作为分子的房租自然而然会上调。而且由于管制较少,房租市场比土地市场更加市场化,在可预期的将来,房租上涨仍旧是一种常态。

  政策解读:国家之所以出台相关政策鼓励长租公寓的发展是为了给一二线城市增加房源供给,提高房源运营效率,满足广大人民群众的居住需求,而长租公寓之所以发展较快也正是由于一二线城市的“供不应求”,只要这个大逻辑不变,我们的判断是未来三年内该领域正向的政策导向不会改变。国家最终对该事件的处置还将会是“加强监管、摒除不合规后,遵照市场规律行事”。

  事件剖析长租公寓过往利用低成本的“房租分期”产品加杠杆的发展模式未来会受到较大影响,政策对于租客知情权的保障、银行对于房租分期产品潜在风险的排查会让房租分期产品在一段时间内沉寂。

  房租分期产品的主要风险是公寓提前收了一年房租:房租分期是由租客申请一年或半年的租金消费贷付给公寓,再按月偿还金融机构本息,但是对于同一套房子而言,长租公寓付给业主的钱不是年付或者半年付时就产生了风险,可能会出现类似“鼎家”这种业主的钱按季度才付了3个月,租客的钱又已经收了12个月,金融机构无法监控该笔资金的用途,企业将之用于生产经营还好,如果挪作他用,就会导致企业现金流断裂的风险。

  政策解读:政策虽然支持长租公寓的发展,认同长租公寓在稳定租金、提高运营效率方面的价值,但是对于不合规经营绝对会是要加强监管。8月17日北京市住建委约谈自如、蛋壳等大型公寓即为对此事的一次官方表态,包括8月23日北京住建委联合银监、金融局等严查“房租分期”的行为也表明了态度。

  首先是对于租客作为借款人的知情权保障方面,某些不正规机构把控不严,会出现难以保障租客知情权,租客在不知情情况下被贷款了,这种情况是打击的重点。

  其次是对于房租分期产品的限制使用,该类产品由于无法监控资金的用途,在监管的强制下可能会逐步萎缩甚至停止,至少短时间内会受到较大影响。

  近期的一些事件也印证了政策的指导意见,平安银行北分接到总行的指导意见是暂避风口,在事件平复后再报项目;浙商银行北分接到总行全面排查房租分期风险情况的指导意见;房租分期放款量较大的平台会分期在各地的公寓授信处于全面暂停状态。

  1)长租公寓不是房租上涨的主要因素,供需关系才是,因为长租公寓增加房源供给、提高租房品质的行为,国家政策非但不会打压,会进一步引导其规范化发展,随着近期滴滴等事件成为新的新闻热点,长租公寓的这阵小波折很快会过去,后续会继续出台更多鼓励政策

  2)本轮社会热点事件的本质原因是房租价格上涨引发的租客群体舆论,但是受制于市场规律,在可预见的将来房租价格仍旧会单边上行,长租公寓仍将有3-5年的黄金发展期

  3)“房租分期”这类产品是长租公寓在过往野蛮生长过程中的产物,在本轮监管后会更合规的进行发展,但是短期这类产品从银行金融机构均会重新评估其风险,并且向租客推广时会更容易被租客拒绝

  4)由于过往公寓企业主要依靠“房租分期”进行融资,在“房租分期”骤然停止后会留下大量的市场空白和资金需求,公寓企业“奔跑”的速度、大量招募的收房员工逼迫公寓必须寻找其他的融资方式,谁能在此时推出合规且风险可控的产品可以占领大量市场。

  1、中国投资咨询网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系,我们将及时沟通与处理。

  2、凡本网注明来源:***(非中国投资咨询网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险。

  娱乐产业作为21世纪世界各国竞相发展的战略性产业,作为提升国家“软实力”的重要途径,不断受到各国的高度重视。在许多国家,娱乐产业俨然已成为...[详细]

  近年来,在国家经济社会以及体育事业快速发展的大背景下,我国体育产业乘势而上,规模不断扩大,呈现出较快的发展态势,体育产业加规模不断扩大,体育消费明...[详细]

  作为中国经济的新亮点,大健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业。2016年我国大健康产业规模达到5.61万亿元,到2020年国内大健康产业的产值规模有望占到GDP的...[详细]

  “智慧城市”概念来自于IBM实验室。2008年11月,在纽约召开的外国关系理事会上,IBM提出了“智慧的地球”这一理念,进而引发了智慧城市...[详细]

  我国大健康产业由医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分构成,已形成了四个基本产业群体:以医疗服务机构为主体的医疗产业,以药品、医疗器械以及其他医...[详细]

  我国经济正处于转型升级阶段,粗放式的资源驱动难以为继,新材料作为战略新兴产业中最为重要的一极,是“基础的基础”,是其他六大战略新兴产业蓬...[详细]

  文化旅游产业是一种特殊的综合性产业,因其关联度高、涉及面广、辐射力强、带动性大而成为21世纪经济社会发展中最具活力的新兴产业。 当前,中国的旅游...[详细]

  大数据是万物的数字刻画,以及对万物普遍联系的全面记录。更简洁的说,大数据是万物及万物“普遍联系”的全景式记录。而互联网、物联网是数据采集...[详细]

  环保产业近年来风生水起,各类央企、国企、上市公司蜂拥而入,跑马圈地,从2015年到2017年,环保并购越发稳定,每年交易额都在400亿元左右。2017年环保产业共...[详细]

  一、近期长租公寓热点事件回顾 近期由于原我爱我家副总裁胡景辉关于“长租公寓推高房租价格“的论断将长租公寓推向了风口浪尖,其后在各路自...[详细]

  自兴起至蓬勃发展,约10年时间,中国长租公寓市场进入“至暗时刻”。伴随着大众反复拷问与质疑,长租公寓市场争议不断。 今年以来,一线城市...[详细]

  近日来,关于北京等一线城市房租暴涨的消息引发各界热议。 8月6日,我爱我家集团研究院统计显示,7月北京市月租金为4902元/套,环比上涨2.9%。8月13日,...[详细]

  2017年,被业内称为中国住房租赁市场元年。这一年,随着中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,推出“租购并举”的顶层设...[详细]

  租赁市场“安全阀”该如何设? 控租金 从2017年开始,租赁市场无疑站在了风口之上。在政策的引导和市场刺激之下,大量企业涌入租赁市场...[详细]

  影响因素分析 一、有利因素 (一)城镇化创造市场需求 建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关,我国快速发展的宏观经济为建筑行业...[详细]

  2017年召开的十九大确定了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并明确了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民...[详细]

  独特的文化是旅游小镇树立独特旅游形象、获得持续发展的重要因素。在旅游小镇的开发建设中必须注入特色的文化,以满足旅游者对文化的精神追求。让我们一起探...[详细]

  影响因素分析 一、有利因素 (一)“一带一路”带来物流地产快速发展的契机 “一带一路”将推动商品物流通过铁路运输...[详细]

  中国住宅租赁市场规模及未来预测中国的新房销售规模已经接近13万亿加上二手房5万亿,预计整体接近20万亿,而租赁市场整体预计在1.43万亿左右,相对较小,其中...[详细]

  ·2018-2022年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)

  ·2018-2022年二三线城市城市综合体市场运营深度调研及投资机会分析报告

  ·2018-2022年一线城市城市综合体市场运营及投资机会深度调研分析报告

  ·2018-2022年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告

  ·2018-2022年中国城市综合体投资市场深度调研及风险控制分析报告

  ·Investment & Investment Forecast Report On China Smart City, the Year of 2018-20...

  ·2018-2022年中国城市综合体深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

  ·2018-2022年中国智慧城市深度调研及投资前景预测报告(共四卷)

  9月7日,按照应急管理部统一部署,国家煤矿安监局在京召开专题会议,研究部署加强重点省煤矿安全监管监...

  ·2018年8月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)

  “礼来计划未来10年推出20个新药产品,同时也会加速创新药在中国上市的步伐。”近日,...

  9月7日的武汉,秋高气爽,桂花飘香。在武汉东湖之滨万达瑞华酒店内,众邦银行携手天风证券共同举办了...

  微信生态SaaS服务商“微赞”宣布再获数千万A轮融资,资方为钜鑫资本。微赞内部人士向表...

  2018上半年,我国发电行业总体运行平稳。火电、风电、光伏均出现一定幅度上升,其中,水电盈利稳定,增...

  澳门特区行政会11日举行新闻发布会公布,已完成讨论《网络安全法》法律草案,建议自公布后满180日...

  2019-2023年中国半导体照明(LED)产业投资分析及前景预测报告(上下卷)

  2019-2023年中国石墨烯行业深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

  2019-2023年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告(共四卷)

  2019-2023年中国“一带一路”建设深度调研及投资机会研究报告(上下卷)

  2019-2023年中国公私合作(PPP)模式深度分析及发展战略研究报告(上中下卷)

  2019-2023年中国医养结合模式深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

  2019-2023年中国通用航空行业深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

  2019-2023年中国特色小镇建设深度分析及发展战略研究报告(上下卷)

  更多

  详细

  ·【中投读统计】GDP——诺贝尔经济学奖获得者保罗萨缪尔森称之为“20世纪最伟大的发明之一”